Erwägen Sie den Kauf einer Immobilie in Valencia? Diese lebendige spanische Stadt bietet eine einzigartige Kombination aus Kultur, Klima und Möglichkeiten. Lesen Sie weiter, um alles über den Kaufprozess, erforderliche Dokumente und Steuern zu erfahren.
Warum Valencia?
Valencia, die drittgrößte Stadt Spaniens, ist ein Juwel am Mittelmeer. Mit über 800.000 Einwohnern bietet diese Stadt:
- Über 300 Sonnentage im Jahr
- 19,5 km Strände mit „blauer Flagge“
- Ein wunderschönes historisches Zentrum
- Einen atemberaubenden 9 km langen Park
- Das weltberühmte Las Fallas Festival
Zudem sind die Immobilienpreise in Valencia deutlich niedriger als in Madrid, Barcelona und anderen großen europäischen Städten. Die strategische Lage und hervorragenden Verbindungen machen Valencia auch für internationale Unternehmen attraktiv, was zu einer wachsenden Wirtschaft führt.
Was brauche ich, um Immobilien in Valencia zu kaufen?
Um Immobilien in Valencia zu kaufen, benötigen Sie zwei Dinge:
- NIE-Nummer (Registrierungsnummer)
- Spanisches Bankkonto
Wie erhalte ich die NIE-Nummer?
Es gibt 3 Möglichkeiten, die NIE-Nummer zu erhalten:
- Selbst bei der Einwanderungspolizei in Valencia beantragen
- Jemanden in Valencia bevollmächtigen, in Ihrem Namen einen Antrag zu stellen
- Bei der spanischen Botschaft in Ihrem eigenen Land beantragen
Wie eröffne ich ein spanisches Bankkonto?
Die Eröffnung eines spanischen Bankkontos ist relativ einfach und dauert normalerweise nicht länger als 40 Minuten. Sie benötigen:
- NIE-Nummer (oder Reisepass, falls Sie noch keine NIE-Nummer haben)
- Reisepass
- Letzte Steuererklärung
- Steueridentifikationsnummer
- Angaben zu Ihrem Beruf
- Ihre Steueradresse
Kaufkosten und Finanzierung
Spanische Banken bieten in der Regel eine Finanzierung von bis zu 60-70% des Kaufwerts. Rechnen Sie mit etwa 15% zusätzlichen Kaufkosten zum Immobilienpreis, darunter:
- 10% Grunderwerbsteuer (IVA oder ITP)
- Anwaltskosten (ca. 2.000 €)
- Notarkosten (ca. 800 €)
- Registrierungsgebühren (ca. 500 € oder 1,5% des Kaufpreises für Neubauten)
- 3% Maklerprovision (plus MwSt.)
Der Kaufprozess in Valencia
- Die richtige Immobilie finden
- Einen privaten Kaufvertrag (arras) unterzeichnen
- Zusätzliche Angelegenheiten regeln (NIE-Nummer, Hypothek, etc.)
- Termin beim Notar für die Eigentumsübertragung vereinbaren
Die Bedeutung eines guten Anwalts
Ein Anwalt kann Ihnen helfen bei:
- Der Überprüfung der Dokumentation
- Der Lösung eventueller Probleme mit der Immobilie
- Der Zahlung der kaufbezogenen Steuern
- Der Übertragung der Versorgungsleistungen auf Ihren Namen
Steuern für Immobilienbesitzer in Valencia
- Steuer für Nichtansässige: 2% des Katasterwertes der Immobilie (IBI)
- Jährliche Steuererklärung für Nichtansässige
Verkauf von Immobilien in Valencia
Beim Verkauf zahlen Sie Steuern auf den Mehrwert, zwischen 19% und 23%. Die spanische Regierung behält 3% des Verkaufspreises als Einbehalt ein.
Mit diesem Leitfaden sind Sie gut auf den Immobilienkauf in Valencia vorbereitet. Ob Sie eine Ferienwohnung, einen dauerhaften Wohnsitz oder eine Investitionsmöglichkeit suchen, Valencia hat für jeden etwas zu bieten!