Overweegt u om onroerend goed te kopen in Valencia? Deze bruisende Spaanse stad biedt een unieke combinatie van cultuur, klimaat en kansen. Lees verder om alles te weten te komen over het aankoopproces, vereiste documenten en belastingen.
Waarom Valencia de perfecte investering is
Valencia, de derde grootste stad van Spanje, is een juweeltje aan de Middellandse Zee. Met meer dan 800.000 inwoners biedt deze stad:
- Meer dan 300 zonnige dagen per jaar
- 19,5 km aan “blauwe vlag”-stranden
- Een prachtig historisch centrum
- Een 9 km lang stadspark
- Het wereldberoemde Las Fallas festival
Bovendien zijn de vastgoedprijzen in Valencia aanzienlijk lager dan in Madrid, Barcelona en andere grote Europese steden. De strategische ligging en uitstekende verbindingen maken Valencia ook aantrekkelijk voor internationale bedrijven, wat resulteert in een groeiende economie.
Belangrijkste stappen voor het kopen van onroerend goed in Valencia
Om onroerend goed in Valencia te kopen, heeft u twee belangrijke zaken nodig:
- Een NIE-nummer (registratienummer)
- Een Spaanse bankrekening
Het verkrijgen van een NIE-nummer
U kunt een NIE-nummer op drie manieren verkrijgen:
- Persoonlijk aanvragen bij de immigratiepolitie in Valencia
- Iemand in Valencia machtigen om het namens u aan te vragen
- Aanvragen bij de Spaanse ambassade in uw thuisland
Een Spaanse bankrekening openen
Het openen van een Spaanse bankrekening is relatief eenvoudig en duurt meestal niet langer dan 40 minuten. U heeft hiervoor nodig:
- NIE-nummer (of paspoort als u nog geen NIE-nummer heeft)
- Paspoort
- Laatste belastingaangifte
- Fiscaal identificatienummer
- Informatie over uw beroep
- Uw fiscale adres
Financiering en aankoopkosten
Spaanse banken bieden doorgaans financiering tot 60-70% van de aankoopwaarde. Houd rekening met ongeveer 15% extra aankoopkosten bovenop de prijs van het onroerend goed, waaronder:
- 10% overdrachtsbelasting (IVA of ITP)
- Advocaatkosten (ca. €2.000)
- Notariskosten (ca. €800)
- Registratiekosten (ca. €500 of 1,5% van de aankoopprijs voor nieuwbouw)
- 3% makelaarscourtage (plus BTW)
Het aankoopproces in Valencia
- Vind de juiste woning
- Teken een onderhands koopcontract (arras)
- Regel aanvullende zaken (NIE-nummer, hypotheek, etc.)
- Maak een afspraak bij de notaris voor de eigendomsoverdracht
Het belang van een goede advocaat
Een advocaat kan u helpen bij:
- Het controleren van de documentatie
- Het oplossen van eventuele problemen met het onroerend goed
- Het betalen van belastingen gerelateerd aan de aankoop
- Het overzetten van nutsvoorzieningen op uw naam
Belastingen van een woning in Valencia
- Belasting voor niet-ingezetenen: 2% van de kadastrale waarde (IBI)
- Jaarlijkse belastingaangifte voor niet-residenten
Verkoop van onroerend goed in Valencia
Bij verkoop betaalt u belasting over de toegevoegde waarde, variërend van 19% tot 23%. De Spaanse overheid houdt 3% van de verkoopprijs in als retentie.
Door deze handleiding te volgen, bent u goed voorbereid op het kopen van onroerend goed in Valencia. Of u nu op zoek bent naar een vakantiehuis, een permanente woning of een investeringsmogelijkheid, Valencia biedt voor ieder wat wils!